问：养猪场、养鸡场遇到拆迁，除了棚舍房子，还能主张哪些补偿？停产停业损失怎么算？
答：规模化养殖场拆迁补偿远不止建筑本身，完整的补偿通常包含四大类，很多养殖户容易漏算后两项，导致补偿缩水。
养殖场拆迁补偿的4大核心类目
固定资产补偿这是最基础的部分，包括：养殖棚舍、饲料车间、办公用房、宿舍等建筑；自动化喂料、清粪、温控、挤奶、孵化等设备设施；围墙、道路、水电、环保处理设施等附属构筑物。
生物资产补偿也就是存栏的畜禽价值：种畜、种禽、能繁母畜等高价值种用畜禽；育肥猪、蛋鸡、肉牛等商品畜禽；同时包含畜禽转运费、应激损耗、淘汰损失。
停产停业损失因拆迁导致养殖场停产、经营中断的收益损失，是补偿中占比很高的部分，也是最容易被压低的部分。计算通常参考：企业近3年平均经营利润、停产周期、客户流失损失、订单违约损失等综合测算。
搬迁费用与其他损失设备拆装、运输、安装费用；场地清理、新场建设过渡期损失；环评、防疫资质重新办理成本等。
停产停业损失的常见计算方式
按利润测算：以过往年度月均净利润乘以停产恢复月份数；
按营收比例测算：按营业收入的一定比例核算经营损失；
按面积定额测算：部分地区按养殖面积给出停产损失指导价，通常偏低。
专业建议：如果是规模化养殖场，不要只盯着建筑补偿谈，停产停业损失和生物资产损失往往占比更高，建议委托专业机构全面评估，避免漏项。
江苏养殖场拆迁评估咨询：19942088559。
