项目背景
南通通州某现代农业产业园扩建，需征收辖区内一处15亩连栋温室蔬菜种植基地。该基地包含8亩连栋薄膜温室、4亩单体钢架大棚、3亩配套办公仓储用房，棚内配备自动通风、滴灌、温控、补光等全套设施农业设备，主要种植高端蔬菜与育苗业务。
征收初期双方对大棚资产价值认定分歧较大，种植企业委托苏衡评估集团进行专业的农业设施资产评估。
评估难点
连栋温室结构复杂，配套设备种类繁多，需逐项核算避免遗漏；
大棚建设年限不同，成新率判定需结合实际使用与保养情况；
不仅需核算建筑重置成本，还需考虑设备拆装损失与搬迁费用。
服务过程
评估团队现场对大棚主体结构进行尺寸核验，确认钢架规格、覆盖材料、建设年限，判定主体成新率；
对棚内通风系统、温控设备、灌溉系统、配电系统、育苗设施等逐一登记型号、数量、使用年限，按重置成本法核算现值；
测算大棚整体搬迁的拆装、运输、重新安装费用及设备搬迁损耗，单列搬迁补偿项；
结合当地同类农业大棚建造成本行情，进行市场对比验证，确保估值公允。
项目成果
我方出具的评估报告完整覆盖了大棚主体、配套设备、搬迁费用三大类资产，明细清晰、依据充分，最终被征收指挥部采纳，种植企业顺利获得合理补偿，保障了经营过渡的资金需求。
南通及周边地区如有农业大棚、温室设施评估需求，可致电咨询：19942088559。
