项目背景
无锡滨湖某休闲渔业生态园因经营方战略调整拟整体转让。该园区占地280亩，包含180亩生态垂钓养殖区、40亩特色餐饮区、30亩亲子游乐区、30亩配套林果区，是集水产养殖、垂钓休闲、餐饮民宿、亲子团建于一体的综合型休闲农业项目，在本地拥有较高知名度与稳定客流。
转让双方共同委托苏衡评估集团对生态园全部资产进行整体价值评估，作为交易定价依据。
评估难点
1. 资产类型高度复合，水产养殖资产、餐饮固定资产、游乐设施、无形资产混杂，需跨领域专业评估能力；
2. 生态园核心价值在于经营收益能力，不能仅核算实物资产，需充分考量品牌、客流、经营资质的价值；
3. 经营受季节性、周边客流影响明显，收益测算需充分考量行业特性与波动风险。
服务过程
1. 对生态园全资产盘点分类，分为生物资产、固定资产、无形资产三大类，分项开展评估；
2. 养殖水面、垂钓设施按水产养殖标准估值；餐饮房屋、厨房设备、民宿设施按固定资产规范核算；
3. 对生态园的商标品牌、客源渠道、经营资质、成熟运营体系等无形资产进行价值量化；
4. 调取生态园近3年经营数据，采用收益法测算整体经营价值，结合资产基础法结果形成最终综合评估结论。
项目成果
我方出具的整体资产评估报告全面还原了生态园的实物资产价值与经营价值，估值结果公允合理，得到转让双方的一致认可，为本次整体转让交易提供了可靠的定价基础，助力交易顺利完成。
如有休闲渔业、生态农庄、综合农业园整体评估需求，欢迎拨打咨询热线：19942088559。
