项目背景
无锡阳山某文旅开发项目落地，需征收当地12亩盛果期水蜜桃园。该果园树龄均在8-12年，处于盛果高产期，种植品种包含湖景蜜露、白凤等阳山核心优质品种，园内配套有灌溉管网、管护用房、仓储棚等附属设施。
因征收方按当地普通耕地附着物标准核算补偿，远低于果园实际经营价值，果农委托苏衡评估集团进行专业果园资产价值评估，维护自身合法权益。
评估难点
盛果期果树价值不能仅按建造成本核算，需充分考虑其持续产出的收益价值；
不同品种水蜜桃市场售价差异大，需结合品种稀缺性、年产量进行精准测算；
果园附属设施、土壤改良投入、多年养护成本易被忽略，需全面纳入评估范围。
服务过程
评估团队现场逐株核查桃树品种、树龄、生长势、挂果情况，按幼树期、初果期、盛果期进行分类统计；
调取近3年阳山本地水蜜桃市场批发、零售价格数据，结合果园年均产量，测算剩余盛果年限内的预期收益；
对园内灌溉系统、管护用房、道路、水肥设施等附属资产逐一清点，按重置成本法核算现值；
参考江苏省征地补偿中经济林补偿相关规定，采用成本法与收益法结合的方式进行综合估值。
项目成果
我方出具的果园资产评估报告，完整覆盖了果树本体价值、预期收益损失、附属设施价值三大核心部分，评估结果客观公允。最终该报告被征收方采信，果农获得的补偿总额较初始方案提升近一倍，合法权益得到充分保障。
无锡地区如有果园、茶园等经济林征收、转让评估需求，可致电：19942088559 咨询详情。
