项目背景
宿迁泗洪因省道扩建与生态管控区调整，需征收当地一家大型规模化生猪养殖企业全部场区。该基地占地380亩，年出栏商品猪12万头，拥有标准化繁殖舍、育肥舍、饲料加工车间、无害化处理中心、大型沼气环保工程等全套设施，存栏能繁母猪6500头、种公猪120头，是当地农业产业化重点龙头企业。
征收初期，征收方按普通畜禽棚舍标准核算补偿，未充分考量规模化养殖设施价值、种猪价值与停产停业损失，与企业实际投入差距悬殊。企业委托苏衡评估集团开展全资产征收补偿评估，作为谈判与维权依据。
评估难点
1. 生物资产体量庞大，存栏生猪动态周转，需精准锁定评估基准日存栏结构，区分种猪、仔猪、育肥猪的价值差异；
2. 现代化养殖配套设施复杂，自动化喂料系统、温控系统、粪污处理环保工程价值高，易被按普通棚舍低估；
3. 规模化企业停产损失不仅包含存栏处置损失，还涵盖客户流失、人员安置、过渡期产能损失等隐性成本。
服务过程
1. 我方联合畜牧兽医专业人员现场盘点，按圈舍逐一核实存栏数量、品种、月龄、体重，形成完整存栏清查明细，全程录像留证；
2. 对猪舍建筑、饲料生产线、环保处理系统、水电配套等固定资产逐项勘测，按重置成本法结合成新率核算现值；
3. 参考江苏省养殖场停产停业损失补偿标准，调取企业近3年经营数据，测算6个月停产停业损失、种猪转运应激损失与客户违约损失；
4. 严格遵循《资产评估执业准则》与江苏省征地附着物补偿相关规定，出具正式资产评估报告。
项目成果
我方评估报告完整覆盖了生物资产、固定资产、停产停业损失三大类共17项补偿明细，最终评估值较征收初始方案提升87%，报告被征收指挥部采信，企业顺利签订补偿协议，足额保障了企业搬迁重建的资金需求。
江苏地区如有规模化养殖场拆迁、关停评估需求，欢迎拨打咨询热线：19942088559。
