项目背景
徐州铜山某生态乳业有限公司为扩大奶源基地规模、升级加工生产线，计划以名下核心牧场全部资产作为抵押物，向农业银行申请规模化畜牧产业贷款。该牧场占地260亩，存栏荷斯坦奶牛1200头，其中成母牛780头，配套挤奶厅、青贮窖、TMR饲喂系统、粪污处理站等现代化设施，日产鲜奶11吨。
银行要求由第三方专业评估机构出具抵押价值评估报告，作为授信审批的价值依据。企业委托苏衡评估集团开展本次整体资产评估工作。
评估难点
1. 活体奶牛属于动态生物资产，价值受月龄、产奶量、健康状况、繁育价值多重因素影响，估值难度高于固定资产；
2. 抵押评估需遵循谨慎性原则，充分考量畜禽疫病风险、生鲜乳价格波动、资产变现难度，合理测算清算价值；
3. 需同时满足银行风控要求与农业农村部门畜禽抵押登记规范，报告合规性要求高。
服务过程
1. 核验牧场土地使用权、动物防疫条件合格证、畜禽养殖代码证等全部资质文件，确认资产权属清晰无争议；
2. 现场逐头核实奶牛耳标信息，按成母牛、青年牛、犊牛分类统计，结合系谱档案、产奶记录、DHI测定数据评定个体价值；
3. 对牧场建筑、挤奶设备、饲草料储备、配套设施等固定资产逐一估值，汇总形成牧场整体资产市场价值；
4. 综合考量行业周期、变现周期与处置成本，测算抵押清算价值，出具符合银行信贷规范的正式抵押评估报告。
项目成果
苏衡评估集团出具的评估报告数据严谨、风险考量充分，顺利通过银行总行风控审核，帮助企业成功获批1800万元畜牧产业专项贷款，有效解决了扩产升级的资金缺口。
江苏地区如有畜禽养殖场抵押融资、活体资产评估需求，欢迎致电咨询：19942088559。
