项目背景
苏州吴中某片区因市政道路扩建工程，需征收当地一处80亩规模化苗木种植基地。该基地种植有香樟、桂花、紫薇、罗汉松、红叶石楠等20余个品种苗木，规格从幼苗到胸径20cm以上大规格苗木均有分布，种植密度差异较大。征收初期，征收方按片区统一指导价核算补偿金额，与苗圃经营方的预期存在较大差距，双方未能达成一致。
苗圃经营方委托苏衡评估集团，对红线范围内全部苗木资产进行专业价格评估，以评估结果作为补偿谈判的核心依据。
评估难点
苗木品种繁多、规格跨度大，部分造型苗木无统一市场指导价，价值认定难度高；
部分苗木为移栽定植苗，需区分原生苗与移栽苗的培育成本差异；
需同时核算苗木本体价值与移栽费用、移栽损耗，补偿项认定易产生分歧。
服务过程
我方安排3名农林评估师组成专项小组，联合苗圃技术人员进行全地块现场勘查，逐区块核实苗木品种、胸径、高度、冠幅等参数，全程拍照留证，形成完整的资产清点台账；
调取苏州及周边苗木市场同期交易价格数据，结合苗木培育年限、养护成本、树形品相进行分级定价；
针对可移栽苗木，测算移栽人工、机械、运输成本及成活率损耗，单独列示搬迁补偿价值；
严格遵循《资产评估执业准则》与江苏省征地补偿相关规定，出具正式资产评估报告。
项目成果
我方出具的评估报告数据详实、依据充分，最终评估价值得到征收方与被征收方的共同认可，苗圃经营方最终获得的补偿金额较初始指导价提升62%，顺利完成征收补偿签约。
如您有苏州及周边地区苗木征收、转让、抵押评估需求，欢迎拨打咨询热线：19942088559，苏衡评估集团提供免费现场勘查与初步估价服务。
